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Maison et local commercial de 338m² à Niederlauterbach(67630)
Référence : SCH26001

Découvrez cette maison ainsi que son local commercial, offrant une surface habitable de 338m² et un terrain de 16 ares 51.
Il y a un premier espace de vie au rez-de-chaussée, et un second espace de vie au 1er étage. De nombreuses pièces sont à découvrir !
Il y a aussi un local commercial qui est une ancienne boucherie, avec son lot d’espaces de stockage et de chambres froides.

Vous y trouverez les prestations suivantes:

Rez-de-Chaussée, partie habitation :
Entrée spacieuse avec placard de rangement et accès aux différentes pièces
Cuisine équipée ouverte sur un salon
Deux pièces pouvant faire office de chambres ou bureau
Salle d’eau avec douche, vasque, et buanderie
Un wc indépendant
Escalier menant au 1er étage
Escalier menant au sous-sol
Couloir menant au local commercial

Rez-de-Chaussée, partie local commercial :
Une pièce principale, pour l’accueil de la clientèle et la disposition des produits à la vente
Une pièce attenante, idéale pour du stockage
Deux chambres froides
Une grande pièce faisant office de laboratoire, arrière boutique, ou stockage supplémentaire
D’autres espaces sont à découvrir sur place

1er Étage, partie habitation :
Cet espace de vie est indépendant et ne nécessite aucuns travaux. On peut donc y vivre et aménager le reste des espaces au fur et à mesure si nécessaire
Entrée avec accès aux différentes pièces
Couloir avec placards de rangement
Salon séjour spacieux et lumineux
Cuisine équipée avec accès à une terrasse sur toiture
Chambre avec accès à la terrasse
Salle de bain avec douche, baignoire et double vasque
Un wc indépendant

Sous-sol et combles :
Une cave sous toute la surface du bien, avec de nombreuses pièces pour du rangement, chaudière fioul et adoucisseur pour toute la maison
Des combles aménageables pour davantage de superficie habitable, gros potentiel

Extérieur :
Une cour pour garer un véhicule
Une dépendance pour du stockage supplémentaire, aménager d’autres espaces de vie, ou créer un garage
Un jardin de plus de 10 ares

Le Potentiel :
Une grande superficie et les possibilités que cela offre:
Local commercial à disposition
Possibilité de transformer le local commercial en espace habitable
Possibilité de transformer la dépendance en espace habitable
Les combles peuvent être aménagés
Potentiel locatif intéressant

Aussi, précisons que l’espace de vie au 1er étage est indépendant et ne nécessite aucuns travaux
Posez vos valises, exploitez le local commercial, ou aménagez le bien pour faire du rendement locatif !

La maison a été construite courant 1960 et dispose d’une isolation des murs ainsi que d’une isolation de la toiture (plafond du dernier étage). Le mode de chauffage est au fioul, et la maison est aussi équipée d’un adoucisseur.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Les radiateurs ainsi que le mode de chauffage pourraient être mis à niveau pour améliorer les performances globales du bien, et certains équipements électriques sont vétustes.

Cette maison représente une opportunité exceptionnelle pour celles et ceux recherchant un bien à Niederlauterbach pour développer une activité professionnelle ou envisager un achat à potentiel locatif.

Contactez-nous dès maintenant pour obtenir les coordonnées des propriétaires !